• PICTO SERVICES AMIANTE

    Diagnostic Amiante

    (si construction < 1997)

    • Inspection systématique des matériaux des listes A et B :
      • Liste A : flocages, calorifugeages, faux plafonds
      • Liste B : murs, planchers, toitures, conduits, gaines techniques, etc.
    • Utilisation d’une lampe, d’un poinçon ou de petits outils de sondage non destructifs.
    • Prélèvement d’échantillons si suspicion (analyse en laboratoire accrédité COFRAC).
    • Photographies des matériaux concernés.
    • Rédaction du rapport avec cartographie des matériaux repérés et état de conservation.
  • PICTO SERVICES DPE

    Diagnostic DPE

    (Performance Énergétique)

    • Relevé précis des caractéristiques du bâtiment :
      • Année de construction, matériaux des murs et toitures
      • Nature des vitrages, menuiseries, isolants
      • Type de chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation
    • Mesure de la surface habitable réelle
    • Contrôle visuel des systèmes techniques (chaudières, convecteurs, VMC)
    • Saisie dans un logiciel certifié (méthode 3CL-DPE 2021)
    • Attribution des étiquettes Énergie et Climat (lettres A à G)
    • Formulation de recommandations de travaux
  • PICTO SERVICES PLOMB

    Diagnostic Plomb

    (CREP – Constat de Risque d’Exposition au Plomb)

    • Inspection complète du logement (pièces habitables + annexes accessibles)
    • Utilisation d’un appareil à fluorescence X (analyseur portable certifié)
    • Prises de mesures sur toutes les peintures suspectes (murs, plafonds, menuiseries…)
    • Identification des revêtements dégradés présentant un risque d’exposition
    • Établissement d’un rapport avec un classement des unités de diagnostic (UD)
  • PICTO SERVICES ELECTRICITE

    Diagnostic Électricité

    (si installation > 15 ans)

    • Inspection du tableau électrique (disjoncteur général, protections différentielles)
    • Vérification de la présence de :
      • Mise à la terre
      • Protection des circuits
      • Prises de courant en bon état
      • Bornes apparentes ou câbles dénudés
    • Test de fonctionnement des protections différentielles (si possible)
    • Aucune intervention
  • PICTO SERVICES GAZ

    Diagnostic Gaz

    (si installation > 15 ans)

    • Vérification de la tuyauterie fixe (état, matériau, fixation)

    • Contrôle des appareils (chaudière, gazinière, chauffe-eau…)

    • Contrôle de la ventilation (grilles d’aération, VMC)

    • Détection de fuite à l’aide d’un appareil (détecteur de gaz portatif)

    • Contrôle de l’état des robinets, des détendeurs, des flexibles

    • Évaluation de la conformité par rapport à la norme NF P45-500

  • PICTO SERVICES MESURAGE

    Mesurage Carrez (vente) / Boutin (location)

    • Relevé précis des surfaces avec télémètre laser
    • Exclusion des surfaces non prises en compte :
      • Moins de 1,80 m de hauteur sous plafond
      • Cages d’escalier, murs, cloisons, embrasures, gaines…
    • Application stricte des textes légaux (Carrez pour copropriété, Boutin pour habitation)
    • Plan vectoriel possible en option
  • PICTO SERVICES ERP 1

    État des Risques et Pollutions (ERP)

    • Analyse documentaire à partir des bases légales :
      • Arrêtés préfectoraux
      • Plans de prévention des risques
      • Zonages sismiques, retrait-gonflement des argiles, radon…
    • Aucune visite nécessaire
    • Rapport ERP généré avec cartographie et résumé des risques
  • PICTO SERVICES AUDIT ENERGETIQUE

    Audit énergétique

    Analyse complète des performances énergétiques du logement avec recommandations de travaux pour améliorer sa classe énergétique (obligatoire pour certains logements F et G avant vente).

Déroulement d’un Audit Énergétique Réglementaire

L’audit énergétique vise à analyser les performances énergétiques réelles d’un logement et à proposer un parcours de rénovation chiffré, cohérent et réaliste, en vue de sortir du statut de “passoire thermique” (classe E, F ou G).

Il est obligatoire depuis 2023 pour la vente de certaines maisons individuelles.

1 • Préparation administrative de l’audit

Prise de contact avec le client

  • Explication des objectifs de l’audit
  • Définition du cadre : vente obligatoire, audit volontaire, audit copropriété, etc.
  • Vérification des contraintes de délais (ex : promesse de vente déjà signée)

Collecte des documents nécessaires

  • Plan(s) du logement (si disponibles)
  • Dernier DPE (obligatoire)
  • Factures de chauffage, électricité, eau chaude, etc.
  • Factures ou descriptif des travaux réalisés (isolation, chaudière, VMC, etc.)
  • Relevé de charges (pour copropriété)
  • Photos des équipements et systèmes si déjà disponibles

2 • Visite technique du logement (phase de diagnostic sur site)

L’auditeur réalise une analyse approfondie de l’enveloppe thermique et des systèmes techniques, accompagnée de prises de mesures précises.

  • Enveloppe du bâtiment (relevé de l’année de construction et type de bâti ; mesure ou estimation de l’épaisseur des isolants ; inspection des combles, planchers bas, vides sanitaires ; vérification des ponts thermiques visibles)
  • Menuiseries (relevé du type de vitrages ; matériau ; vérification de l’étanchéité des fenêtres et portes)
  • Systèmes techniques (type de chauffage ; état et âge de l’installation ; type d’émetteurs ; eau chaude sanitaire ; ventilation)
  • Mesures et relevés (surface habitable ; orientation des murs/fenêtres ; hauteur sous plafond ; analyse de l’inertie et du niveau d’isolation global)
  • Prise de photos (équipements, matériaux, zones d’intérêt technique ; servent à étayer le rapport)

3 • Analyse et modélisation en bureau d’étude

L’auditeur modélise le logement dans un logiciel d’audit énergétique réglementaire (type Perrenoud, Izuba, Ulysse…).

  • Étapes techniques (reproduction fidèle du bâtiment dans le logiciel ; saisie des caractéristiques de l’enveloppe et des systèmes ; intégration des consommations réelles pour calage ; simulation thermique dynamique)
  • Objectifs (évaluer les besoins en énergie primaire et finale ; identifier les déperditions thermiques ; calculer les émissions de gaz à effet de serre)

4 • Élaboration du parcours de rénovation

C’est l’étape clé de l’audit : proposer un parcours de travaux chiffré, structuré en étapes cohérentes.

  • Étapes du scénario de rénovation :
    • 1. Scénario 1 minimal : Atteinte au moins de la classe E
    • 2. Scénario 2 performant : Objectif B ou A (rénovation globale)
    • 3. Décomposition par étapes : en 1, 2 ou 3 phases techniquement réalistes
  • Chiffrage des travaux
    • Estimation des coûts par étape (fourchette basse et haute)
    • Aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, etc.)
    • Retour sur investissement estimé
  • À chaque étape est précisé :
    • Le gain en kWh/m².an
    • La classe énergétique atteinte
    • Le niveau de confort thermique
    • L’impact environnemental

5 • Rendu du rapport d’audit énergétique

  • Le rapport comprend :
    • Synthèse de l’existant
    • Analyse thermique du logement
    • Parcours de rénovation recommandé (étapes + coûts + gains)
    • Schémas ou tableaux comparatifs
    • Recommandations complémentaires (entretien, régulation…)
  • Remise du rapport :
    • Format PDF signé numériquement
    • Envoi par mail ou via une interface client
    • Explication orale possible (restitution accompagnée)
picto reactivite disponibilite 1

Visite du site
1h30 à 3h

picto ecoute

Analyse
& rédaction du rapport
4 à 10h

Obligations légales

  • Audit obligatoire à partir du 1er avril 2025 pour la vente d’un bien classé E, F ou G (monopropriété uniquement).
  • L’audit doit être remis à l’acheteur dès la première visite, au plus tard au compromis.
  • Réalisé uniquement par des professionnels qualifiés (architectes, BET, diagnostiqueurs certifiés + audit)

Liens utiles

Obligation d’audit énergétique pour les logements D, E, F et G ?

L’obligation d’audit énergétique pour les logements D, E, F et G en monopropriété s’inscrit dans le cadre de la loi n° 2021-1114 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets.

Le calendrier de mise en œuvre de cette obligation est le suivant :

  • 1er avril 2023 pour les logements de classes F ou G ;
  • 1er janvier 2025 pour les logements de classe E ;
  • 1er janvier 2034 pour les logements de classe D.

Les étapes et dates clés de l’Audit énergétique obligatoire

Lorsqu’un propriétaire décide de vendre son logement, il doit faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (sauf s’il possède déjà un DPE valide).

Un audit énergétique complémentaire doit obligatoirement être réalisé en complément de ce DPE et transmis à l’acheteur :

  • Si le DPE indique une classe F ou G (vente du 1er avril 2023 au 31 décembre 2024)
  • Si le DPE indique une classe E, F ou G (vente du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2033)
  • Si le DPE indique une classe D, E, F ou G (vente à compter du 1er janvier 2034)